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杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5%

2019-04-05 21:27:07南宁商铺网 http://www.0771sp.cc/浏览次数:0

  杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5%

  房企融资环境明显好转,杭州土地市场也因此{therefore}回暖
 
 
 
此外,李兆基还一度{ dù}被传“错误理论让荣智健的中信泰富‘血本无归’”。
每两年举办一次的荷兰阿姆斯特丹国际时装周于15日晚拉开帷幕,来自世界{shì jiè}各地的时尚设计先锋济济一堂,争相亮出自己{his}的得意之作。
音乐{music}会在比才的“卡门序曲”中拉开帷幕。
2009年11月,罗马尼亚300多家华商店铺受到查封,店主遭警察{policeman}殴打,华人在罗生意遭受巨大打击。
目前意大利仍然处于后经济{economic}危机时期,作为以轻工产品{product}为主的意大利,不可否认华人的廉价商品为当地企业{business}带来冲击。
“林园神话”,在于他的资本从1989年的8000元到2005年的4亿元,找到最适合的投资模式和优质的股票{stocks}{piào},让他成为{Become}牛市中笑傲大盘的赢家。
随着{Along with}2008年股市大跳水,更是让李兆基汗顔。
2003年通过浙江{Zhejiang}省委统战部,在浙江{Zhejiang}大学设立了“献华奖学金”,捐资100万元,给100名贫困而成绩优良的莘莘学子每人每年2500元的学费补助。
  数据来源:各家银行年报
 
  统计数据显示,今年2月全国首套房贷款平均{píng jūn}利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。钱报记者{journalists}了解到,杭州个人房贷利率也逐步回落,首套房贷款利率上浮5%渐成市场常态。
 
  今年以来房企融资环境也明显好转,不但借钱更容易了,融资成本{cost}也大幅降低。
 
  杭州房贷利率松动
 
  首套目前仅上浮5%
 
  去年,杭州首套房贷款利率最低上浮10%,最高上浮20%。今年春节{Chinese New Year}前后,首套房利率出现{There}局部松动,部分银行最低上浮8%。不过记者{journalists}近日了解到,目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%,二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%。
 
  “目前我们的合作{hé zuò}银行包括{included}国有四大国有银行以及大多数商业银行,从3月中旬开始{kāi shǐ}首套房利率上浮5%,二套房贷款利率上浮10%。”记者从我爱{love}我家多家门店了解到,只要购房者征信没有问题{foul-ups},首套房利率基本上都能做到上浮5%,而这是目前最优惠的房贷利率。
 
  此前仅中信银行的个别支行,针对优质客户{customer base}给予首套房贷利率上浮5%。此次调整,多家银行跨入了这一行列,意味着房贷利率全线松动。2016年,杭州首套房贷利率最低为基准利率的85折。但在过去两三年间,由于{Meanwhile}行情过于火爆,居民部门贷款一路攀升,房贷资金曾一度{ dù}紧张,致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕,这就为房贷利率下调提供了空间。
 
  房贷利率下调,购房者也将大大减负。若贷款200万元,20年等额本息还贷,首套房利率从上浮10%下调为上浮5%,每月还款额将减少274元;二套房利率从上浮20%下调为上浮10%,每月还款额将减少557元。
 
  杭州房产信托利率
 
  从15%以上跌至12%
 
  不但个人买房的成本{cost}降低了,房企的融资环境也大幅改善。
 
  “去年下半年融资最困难的时候{When},房产信托年利率一度普遍超过15%,个别项目甚至接近20%。现在,房产信托年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信托公司业务{yè wù}经理吴先生告诉钱报记者,随着{Along with}房企融资环境明显好转,信托融资成本明显下降。
 
  信托是房企一直以来的重要{zhòng yào}融资渠道,也是观察房企融资环境的晴雨表。尽管目前银行对房地产开发{kāi fā}贷管控仍十分严格,但包括{included}公司债、资本市场、私募在内的其他融资渠道,由于{Meanwhile}多次降准之后流动资金相对充裕,融资难度普遍下降。据中原地产研究院统计,今年3月,全国房地产行业融资总规模超过2500亿元。
 
  “一般来说,有条件的大型房企会选择境外融资,或者发行公司债。如果是上市{list}房企,还可通过资本市场融资。但是{But}对于没有条件的中小房企而言,只能选择信托或者私募。”吴先生说,去年房企融资环境很差,即便是一些大型房企也被迫涌入信托市场,信托利率也就水涨船高。但是{But}今年市场环境发生{occasionally occurred}了较大变化,钱容易借到了,信托利率回落也就在情理之中。
 
  目前主流房企境外融资成本6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内,融资成本相对较低,而这显然会对信托市场产生冲击。“去年下半年,很多房企追着我们谈合作{hé zuò},条件主要{zhǔ yào}由信托公司说了算。但现在完全{completely}不一样了,找我们谈合作的房企数量明显减少,并且开出的条件越来越苛刻。”吴先生表示,目前通过信托融资的主要{zhǔ yào}是小型房企,有实力的房企显然会选择其他一些成本更低的融资渠道。
 
  此外,房产信托产品{product}的发行周期,也较去年有了明显提速。去年下半年,有的信托产品发行周期长达3个月以上,如今大多数发行周期已回到1个月以内。不过,房产信托产品预期回报率基本维持不变,保持8%-9%的水平。发行周期明显缩短,也意味着投资者对房地产市场信心恢复。
 
  房企还债压力缓解
 
  土地市场明显回暖
 
  房地产向来是一个资金密集型行业,对资金高度依赖。融资成本大降,显然将大大缓解房企的资金压力,并进而对后期市场走势产生一定影响。
 
  近期,全国多个城市{chéng shì}的土地市场明显回暖,分析人士普遍认为这与年初房企资金较为充裕有关。一方面是因为去年楼盘总体销售还不错,房企自有资金充裕;另一方面是融资环境明显改善,房企借钱更容易了。对于那些追求扩张速度的房企而言,拿地资金主要通过各类融资渠道获得,融资成本下降后,拿地行为很有可能{kě néng}变得更为激进。
 
  业内人士认为,今年房企融资成本还有进一步下探空间。以房产信托为例,2010年历史{lì shǐ}低值为7%-10%,显然目前12%的融资成本还有可能{kě néng}继续走低。
 
  “如果房产信托融资成本继续下降,那么房产信托产品8%-9%的预期回报率肯定也不能继续维持。在目前的投资市场中,除了互联网金融,8%-9%已经{yǐ jing}算是相当高了。”业内人士分析认为,即便适当下调回报率,也仍然不会影响到房产信托产品的募集。
 
  数据显示,今年房企的大量债券即将{jí jiāng}到期,是一个名副其实的偿债高峰年。随着融资环境以及市场环境的变化,房企的资金风险也将逐步化解。记者了解到,今年以来杭州房产信托市场尚未有一例逾期事件发生{occasionally occurred}。倒是有一些房企,因为从其他渠道获得了成本更低的资金,要求提前偿还信托贷款。
 
蒋敏华

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