您好,欢迎您访问〖visit〗南宁商铺网!
  南宁商铺网qq交流群 南宁商铺网app下载

热线电话:0771-2353033 | 2353066 | 2353099

南宁商铺网

商铺区域〖regional〗:
面 积: -
商铺分类:
加拿大《星岛日报》指出,华裔社团代表踊跃出席31日的公众〖Public〗咨询会,现场并有许多〖xǔ duō〗非华裔面孔,对市府研究以及和解措施都表现〖performance〗高度〖 dù〗兴趣。
火灾发生〖occasionally occurred〗后,唐人街住客协会18日炮轰犹太裔房东一直有意卖掉楼宇而故意不维修,造成火灾损失惨烈,同时也认为政府没有尽到维护房客利益的责任。
虽然他获得了8位亚凯迪亚前任市长、亚凯迪亚警察〖jǐng chá〗协会、亚凯迪亚消防协会、亚凯迪亚市政府员工协会的背书,但在选举中依然大幅落后于西裔候选人。
上个世纪90年代初,她随曾留学苏联的丈夫黄先生来到莫斯科,黄先生当时在莫斯科的一所高校进修和讲学。

2017楼市供应成交双双减少 北京销冠签约超50亿元

2018-01-07 09:43:40南宁商铺网 http://www.0771sp.cc/浏览次数:0

 2017年楼市供应成交双双减少 而北京销冠签约超50亿元

  改善需求 支撑新房市场
  当时间正式走近2018年,经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签26960套,同比2016年下降45%,二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,成交量双双出现〖There〗腰斩。成交规模大幅缩水的另一面,有60个住宅项目网签金额超过10亿元,其中有16个项目超过20亿,超过30亿的有6个,单盘最高签约额达53亿,继2013年和2016年后,北京再次出现〖There〗销冠超过50亿的签约。市场总量减半,这些盘为何走出独立的行情?2018年的排行榜,是否还会延续这样〖zhè yàng〗的格局?
  新房市场成交量创历史〖History〗新低 成交金额同比减少近千亿
 
 
  如果退回到一年前,2017年1月4日,谁也无法〖to be〗准确预测到2017年北京楼市会发生〖occasionally occurred〗什么。
  2017年,北京楼市政策发布密度〖 dù〗创造全国及北京历史〖History〗纪录,一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的密集楼市调控,北京楼市经历了过山车般的变化,从年初市场的火热,到政策发布带来的停滞,再到市场对政策逐渐适应,进入平稳周期,楼市逐渐进入低谷徘徊。
  在历史最严格的限价,限购,限签等政策影响下,北京新房和二手房成交全面陷入低迷,根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京市二手住宅成交136237套,同比下降50%;成交面积0.82万平方米,同比下降51%。
  新房市场方面,2017年北京合计住宅签约量只有26960套,这也是北京楼市网签以来的历史最低值,同比下调45%。从成交金额看,1777亿的住宅市场签约额也是最近三年的最低值,较2016年的2699亿元同比减少了近千亿元。
  虽然成交量和成交金额双双大降,但全年住宅网签金额排行榜上,有60个住宅项目网签金额超过10亿元,其中有16个项目超过20亿,超过30亿的有6个,销售额〖xiāo shòu é〗最高的项目是中国〖zhōng guó〗玺,全年实现签约金额53亿元。这是在2013年和2016年后,北京再次出现单盘超过50亿的签约。
  《广厦时代》查阅这份成交排行榜发现,位列前五名,签约金额超40亿的项目,无一例外都是大户型为主的中高端项目,其中四个项目都内含别墅产品〖chǎn pǐn〗,套均面积最小〖zuì xiǎo〗的亦庄金茂府项目,成交套均面积也达到了约160平方米。
  除了这些年网签额超40亿元的项目外,年度网签额位列前二十的项目,几乎〖jī hū〗无一例外都是面向改善型购房人,大户型、别墅产品〖chǎn pǐn〗成为〖chéng wéi〗今年新房市场的主角。
  供需双向作用推高改善盘成交 大户型社区成排行榜主角
  定位准确、性价比高的项目今年最好卖,这几乎〖jī hū〗已成为〖chéng wéi〗了业内的共识。以位列排行榜前列的昌平某项目为例,开盘价格〖jià gé〗相较置业顾问蓄客时的预估价格〖jià gé〗低出不少,促成了购房人在开盘现场的快速决策。
  购房人小麦正是这样〖zhè yàng〗一位,他购房的预算〖yù suàn〗在1200万元左右,主要〖zhǔ yào〗就是为了改善一下目前的居住条件,之前看房的时候〖When〗置业顾问给他报的预算〖yù suàn〗一直是6万多一平方米,按照这个价格,他只能购买一套上叠的户型。而且〖but〗置业顾问告诉他,上叠户型会比较抢手,按照他排号的顺序,有可能〖kě néng〗会买不到。因此〖therefore〗,他还特意托了不少人,想托关系订一套上叠。
  不过在该项目开盘选房时,他发现,实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经〖yǐ jing〗足够可以〖can〗购买一套中叠户型。他介绍,算上排卡费等费用,他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发〖kāi fā〗商签订了两份合同,具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅,合同面积180平方米左右,合同金额是1170万元左右,地下部分签的是仓储销售合同,合同面积80平方米左右,而实际使用面积则有180平方米,同时还有赠送的精装院子。这样算下来,1200万元买到了超过350平方米的使用面积,这个已经〖yǐ jing〗超出了他预期,于是当时就订房签了合同。
  像小麦一样的购房人撑起了2018年的新房市场。链家研究院院长杨现领指出,房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变,品质居住时代已经来临。而品质居住时代的主要〖zhǔ yào〗购买力之一,就是城市〖chéng shì〗中高收入家庭〖jiā tíng〗的改善需求,通过住房、地段、附属资源等方面提高居住质量。
  有业内人士称,研究改善型购房人的居住需求,已经成为开发〖kāi fā〗商的主要课题。如何〖rú hé〗解决〖jiě jué〗他们家庭〖jiā tíng〗结构改变带来的空间需求,如何〖rú hé〗解决〖jiě jué〗家庭物品不断增多后的收纳需求,如何满足〖meet〗同一空间三代同堂、适老适幼的细节设计等等,对于这些人群的生活方式、生活习惯,开发商现在可能〖kě néng〗比任何人都要了解。
  不过,也有业内人士指出,改善需求市场潜力大只是今年排行榜以大户型、改善盘为主力的一方面原因。
  亚豪机构市场总监郭毅表示,2017年市场新建商品房的成交,主要是来自于2015年和2016年出让的土地。而2015、2016年的土地市场整体是一个地王频出的状态,北京多个四环以内的地块,楼面地价都达到,甚至超过了五万元。由此来倒推这些地块未来的这种合理的房价成本〖cost〗,再叠加上开发成本〖cost〗和财务成本之后,那么合理的房价水平就应该〖yīng gāi〗是八到十万元,在这样的一个价格区间内。而对于这个价位上的产品,其实从开发商的角度上来讲,这个定价,那么他能倒推的这部分的客群,其实就是高端改善的客群。也正是这个原因,衍生出2017年市场以高价、大户型产品为主的供应结构。
  由于〖Meanwhile〗供应层面主要是聚焦于这种大户型的高端改善产品,那么市场的成交也只能是以这种产品为主。供应的单一就会造成成交的单一,因此〖therefore〗排行榜被高价、大户型的项目所占据也是自然〖natural〗的事。
  2018成交排行榜或洗牌 不同需求购房人支撑不同市场
  2018年,北京的新房市场会不会还以改善盘唱主角呢?有业内资深人士指出,改善需求一定是未来市场的主力需求。
  该业内人士指出,2018年,是我国取消福利分房施行买房货币化的第二十个年头。这二十年间,无论是供需结构、土地政策、产品迭代、营销手段、房价涨幅,都发生了翻天覆地的变化。
  如果以从前、现在、将来,三个时间纬度来划分买房人群,1998年至2003年,是最早的买房人,开发商一律称为客户〖kè hù〗,媒体一律称为买房人。也就是最早通过房产获益的人们,他们要么成为“成功〖chéng gōng〗人士”,要么成为城市〖chéng shì〗中产。
  2003年至2012年左右,随着〖Along with〗产品的多元化和房价的不断攀高,无论是媒体还是开发商,都对买房人群划分方式产生分歧,毕竟维度不同,分类不同。
  而目前地产营销者划分人群有两种方式,一种是根据房价的高低划分:保障房人群、刚需人群、改善人群、终极置业人群。而另一种是根据买房群体结构划分,则又可以〖can〗分为保障房置业者、初次置业者(刚需),首改置业者,高改置业者,终极置业者,旅游〖travel〗地产置业者,海外置业者等等,不久〖bù jiǔ〗还将有共有产权置业者等等。
  未来的买房人群又该如何划分呢?尤其2018年是一个几乎所有〖all〗从业人员都难以预测的一年,买房人群势薄紁iào〗鼗崴孀拧糀long with〗政策、市场、产品变化而更加多元,更需要一个相对精准的定位。其实,从初次置业到终极置业,乃至将房产作为资产配置的产品,是一个逐步改善的过程,因此,划分人群可以通过居住需求变化来分类:功能改善型、品质提升型、配套改善型、资产配置型。
  功能改善型:无论是刚需的初次置业,还是首次或二次改善置业,其实都是因为人口增加就需要功能改善。比如,租房多年的人要结婚了,就需要婚房;家里人口多了,就需要由一居变两三居。2018年,无论市场趋势向上还是向下,他们都是最活跃的买房群体,因为居住功能是生活的刚性需求。政策影响较小的也是这个群体,毕竟初次置业或者初次改善,无论总价还是银行贷款都相对宽松。
  配套改善型:孩子大了要上学,老人看病要医院配套,买学区房或者有医院配套的社区则是配套改善。城市中产者主要集中在这个类型人群中。受政策影响较大的是此类人群,学区房和核心区房产总价高,购买门槛也高。
  品质提升型:大户型购买者等终极置业者,无论是大别墅、城市豪宅乃都是属于品质提升。此类人群应该〖yīng gāi〗就是目前中国〖zhōng guó〗最具实力的金字塔尖圈层。他们对政策的敏感〖sense〗度并不高,他们会有各种方式买到心仪的房产,比如公司购买。
  资产配置型:无论是这些年来进行房产投资,还是目前风风火火的旅游〖travel〗地产、海外置业,都属于资产配置型,此类人群忽略房产居住功能,而是将房产视为保值、投资、增值,以及未来容易变现的一种工具。2018年,此类人群会非常活跃。美国减税、国内买房限贷、人民币贬值预期增大,都会让他们把资金投向相对安全〖safest〗的产品上,度假房和海外资产配置成为首选。
  正是因为这四类购房人的存在,会支撑2018年排行榜新的变化。不过,业内人士也指出,2018年新房市场在供应端的变化,更是促成北京楼市排行榜在2018年洗牌的主要因素。
  中原地产首席分析师张大伟分析到,明年排行榜依然被大户型高端产品占据的可能性不大,但单盘销售额〖xiāo shòu é〗纪录可能会被刷新。因为今年有一些限价商品房,像石景山的几块地,单个地块货值可能超百亿元。而由于〖Meanwhile〗土地出让时已经进行了限价,开发商可能不会按照以前逐期推出产品,而是一次性全部〖all〗推出所有〖all〗房源。这样带来的签约金额可能超过五十亿,甚至到七八十亿的水平。
  郭毅也表示,2018年排行榜可能会出现洗牌,2018年,会有大量的这种限房价商品房和共有产权房入市,并且会逐渐成为市场的供应主体。那么像此前这些中高端项目的供应量反而〖but contrary〗处在不断下滑的一个状态下。将会出现中高端改善住宅和共有产权住房和限房价的9070刚需改善项目三分天下的一个市场格局。排行榜上肯定会出现非常大的一个变化,供应层面发生转变了,需求层面当然也会相应的发生变化,供需之间是一个相互联动的关系。文/门庭婷
 

华利来旺铺、写字楼、酒店、公寓、招租

copyright(c) 2007-2018南宁商铺网 all rights reserved

备案/许可证编号为:桂icp备12000851号-6桂公网安备 45010702000009号